Thị trường bất động sản Đà Nẵng ảm đạm, cò đất chuyển nghề

Trả lời phỏng vấn của phóng viên, ông Nguyễn Hoàng - chủ một sàn giao dịch địa ốc cùng tên tại Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân (Cẩm Lệ) cho hay, thị trường đất nền Đà Nẵng sau giai đoạn sốt nóng hồi tháng 3/2019 bắt đầu có dấu hiệu giảm tốc. Tùy vị trí và loại đường, đất nền thuộc Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân giảm giá từ 300-500 triệu đồng/lô. Tại khu vực này, giá đất thấp nhất khoảng 3,3 tỷ đồng mỗi lô, đường 7,5m. Tuy nhiên, theo ông Hoàng, người có nhu cầu mua đất rất ít. Chủ sàn giao dịch nói: "Cả tháng chúng tôi tìm đỏ mắt mới bán được 1 lô. Vậy cũng xem là may mắn rồi chứ có sàn vài tháng nay không bán được lô nào".

Thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào tình trạng ế ẩm sau cơn sốt nóng hồi đầu năm 2019. Trong ảnh: Một góc Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ.

Trong bối cảnh thị trường trở nên ế ẩm, hàng loạt ki-ốt, sàn giao dịch, quán cà phê bất động sản trên địa bàn TP. Đà Nẵng đều đóng cửa. Cùng với đó, cò đất với giới đầu tư cũng "tháo chạy". Là nhân viên môi giới địa ốc, chị Nguyễn Thị Tuyết cho biết, để mưu sinh, chị và nhiều đồng nghiệp trong vài tháng qua phải chuyển nghề khác thay vì săn đất đầu tư lướt sóng như trước. Chị Tuyết bày tỏ: "Giá đất dù hạ nhưng vẫn cao nên thực tế người mua rất ít. Không bán được đành phải chuyển nghề chứ biết làm sao". Ông Hoàng cho biết, trong cơn sốt đất thời điểm đầu năm, hàng trăm nhà đầu tư nhỏ lẻ đã nhập cuộc. Họ tìm mọi cách để kích cầu, đẩy giá đất lên cao ngất ngưởng. Thế nhưng, "giờ hết thời rồi thì họ biến mất tăm, giá đất giảm nhiệt và trở về giá trị thực của nó", ông nói.

Đất Đà Nẵng giá cao nhưng không ảo

Theo đánh giá của một nhà đầu tư đất nền tại quận Cẩm Lệ, đất ở Đà Nẵng hiện đã thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn nhưng phản ánh đúng thực tế, hoàn toàn phù hợp với sự phát triển của thành phố. Nhà đầu tư này thông tin, tại các khu đô thị như Golden Hill, Phước Lý, Hòa Xuân, giá đất nền tăng từ 2,5 tỷ đồng/lô lên mức 3,5 tỷ đồng/lô, đường rộng 5,5-7,5m. Trong khi đó, đất nền năm 2014 chỉ từ 400-600 triệu đồng/lô. Đất nền Đà Nẵng từ cuối năm 2017 bắt đầu tăng giá qua nhiều đợt sốt nóng được tạo ra bởi giới cò đất, nhà đầu tư. Vị này dự báo, đất nền Đà Nẵng sẽ giảm giá trong thời gian tới song giảm nhiều nhất cũng chỉ từ 100-200 triệu đồng/lô chứ không giảm về mức giá năm 2014. Bàn về thị trường địa ốc Đà Nẵng, Viện trưởng Viện Đào tạo và Nghiên cứu bất động sản Đà Nẵng, ThS. Nguyễn Đức Lập nhìn nhận, trong các năm 2008-2009, thị trường từng lao dốc kỷ lục bởi ảnh hưởng suy thoái kinh tế thế giới. Lúc bấy giờ, các ngân hàng cũng tăng lãi suất nên nhiều nhà đầu tư địa ốc bị "sập hố". Ông Lập cho biết: "Từ giá 2-3 tỷ đồng mỗi lô đất ở khu đô thị giảm xuống chỉ còn 300-400 triệu đồng. Mãi đến 2014, thị trường bất động sản Đà Nẵng mới có dấu hiệu khởi sắc trở lại".

Cũng theo ThS Lập, giá bất động sản Đà Nẵng khó giཧảm sâu hơn nữa vì quỹ đất thành phố ngày càng khan hiếm. Hơn nữa, các khu đô thị mới như Phước Lý, Hòa Xuân... dần ổn định với tỷ lệ xây dựng dày đặc nên giá đất khó giảm thêm. Chuyên gia này dự báo: "Tốc độ giảm hiện nay sẽ không mạnh như trước. Thậm chí, thị trường bất động𒀰 sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục ấm lên trong những năm tới khi có các cú hích về quy hoạch và đầu tư".

4 thập kỷ mới mua được lô đất ThS. Nguyễn Đức Lập cho hay, với mức thu nhập như hiện nay, để sở hữu một lô đất nền khu đô thị với giá 3 tỷ đồng, người dân Đà Nẵng phải mất 30-40 năm. Thế nên, người dân có thu nhập trung bình tại Đà Nẵng nếu chưa sở hữu nhà đất thì nên tính tới phương án mua nhà ở xã hội bởi rất khó để mua được nền đất.