Trong bài viết dưới đây, wlkjwh.com cập nhật giá chung cư Quận 1 mới nhất tháng 5/2023. Những ai đang có nhu cầu mua căn hộ tại Quận 1 có thể tham khảo, so sánh và có cái nh🦂ìn tổng quan về thị trường chung cư Quận 1. Qua đó góp phần đưa ra quyết định phù hợp nhất với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của mình.

1. Cập Nhật Giá Chung Cư Quận 1 Mới Nhất Tháng 5/2023

Sau đây wlkjwh.com sẽ cập nhật giá chung cư Quận 1 theo địa bàn từng phường. 

Giá Chung Cư Phường Bến Nghé

Cập nhật giá chung cư Quận 1 tại phường Bến Nghé tháng 5/2023:

• Grand Marina Saigon: 349 triệu đồng/m2
• Madison 15 Thi Sách: 148 triệu đồng/m2
• Sailing Tower: 164 triệu đồng/m2
• The Lancaster - Hồ Chí Minh: 133 triệu đồng/m2
• Vincom Center TP HCM: 204 triệu đồng/m2
• Vinhomes Golden River Ba Son: 157 triệu đồng/m2

Phường Bến Nghé tọa lạc ở vị trí trung tâm của Quận 1, giáp phường Đa Kao và quận Bình Thạnh ở phía Bắc; giáp phường Nguyễn Thái Bình ở phía Nam; giáp phường Bến Thành và Quận 3 về phía Tây; giáp TP. Thủ Đức ở phía Đông với ranh giới là sông Sài Gòn. Tổng diện tích tự nhiên của phường Bến Nghé là 2,48km2, dân số theo số liệu cập nhật năm 2021 là 11.454 người, mật độ dân số đạt 4.618 người/km2. Nơi đây đặt nhiều trụ sở cơ quan hành chính quan trọng của Quận 1 cũng như TP.HCM. Dân cư trên địa bàn phường khá đông đúc, các tuyến phố sầm uất nhộn nhịp. Đây là một trong những điều kiện thuận lợi thu hút các nhà đầu tư, phát triển bất động sản về đây phát triển dự án chung cư, văn phòng. Về tiện ích, phường Bến Nghé có 9 ngôi trường từ cấp mầm non đến THPT, chủ yếu tập trung trên tuyến đường Nguyễn Bỉnh Khiêm. Nơi đây cũng hội tụ một số trường đại học lớn như Đại học Khoa học Xã hội, Cao đẳng Kỹ thuật Cao Thắng... Cơ sở hạ tầng, giao thông phường Bến Nghé được đánh giá thuộc top đầu tại TP.HCM. Phường tiếp giáp với Đại lộ Võ Văn Kiệt, đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh, hầm Thủ Thiêm, cùng với đó là hệ thống các tuyến phố, đường hẻm trên địa bàn tạo điều kiện thuận lợi trong kết nối, giao thông nội phường cũng như với các phường khác, quận khác. Nằm cạnh sông Sài Gòn, phường có các tuyến bus và tàu thuyền du lịch trên sông tại bến Bạch Đằng. Trên địa bàn phường, ga ngầm metro tuyến đầu tiên đang được triển khai xây dựng. Phường Bến Nghé được biết đến với nhiều địa điểm vui chơi, giải trí, du lịch nổi tiếng như Nhà thờ Đức Bà, Nhà hát Thành phố, Bưu điện Thành phố, Thảo Cầm Viên, đường sách Nguyễn Văn Bình, Nhà văn hóa Thanh niên và nhiều trung tâm thương mại lớn như Bitexco, Vincom, Saigon Center, Diamond Plaza. Đặc biệt, phường có tuyến phố đi bộ Nguyễn Huệ - phố đi bộ đầu tiên tại Việt Nam. Giá đất trên các tuyến phố chính đã chạm ngưỡng trên 1 tỷ đồng/m2, theo đó giá chung cư tại đây cũng rất đắt đỏ.

Phối cảnh dự án Grand Marina Saigon - căn hộ thuộc dòng sản phẩm cao cấp.

Thống kê trên Batdongsan.com.vn cho thấy, phường Bến Nghé có khoảng 8 dự án chung cư với giá bán dao động từ 138 - 316 triệu đồng/m2, mức giá trung bình phổ biến nhất là 154 triệu đồng/m2. Trên Batdongsan.com.vn hiện có khoảng 93 tin đăng , mức giá rao bán phổ biến từ 14 - 25 tỷ đồng/căn. Tùy vị trí dự án, diện tích căn hộ, có những căn hộ hạng sang được chào bán với giá lên tới 56 tỷ đồng/căn (dự án Grand Marina Saigon, số 2 Tôn Đức Thắng đang mở bán). Bên cạnh đó, vẫn có những căn hộ tại dự án Vinhomes Golden River Ba Son đã bàn giao, được bán chuyển nhượng với giá khoảng 5 tỷ đồng, đây thường là những căn hộ diện tích nhỏ, thiết kế 1 phòng ngủ.

Giá Chung Cư Phường Cô Giang

Cập nhật giá chung cư Quận 1 tại phường Cô Giang tháng 5/2023:

• Cao Ốc BMC: 43 triệu đồng/m2
• Central Garden: 46 triệu đồng/m2
• Soho Residence: 105 triệu đồng/m2
• The Grand Manhattan: 153 triệu đồng/m2

Nằm ở phía Tây Nam của Quận 1, TP.HCM, phường Cô Giang có tổng diện tích tự nhiên 0,36km2, quy mô dân số theo số liệu cập nhật năm 2021 là 11.574 người, mật độ dân số đạt 32.150 người/km2. Phường được đặt tên theo bà Nguyễn Thị Giang, nhà cách mạng Việt Nam đầu thế kỷ XX. Phường được thành lập từ năm 1988, trên cơ sở sáp nhập hai phường 21 và 23 cũ. Phường giáp phường Phạm Ngũ Lão ở phía Bắc, giáp Quận 4 với ranh giới là kênh Bến Nghé ở phía Nam, giáp các phường Nguyễn Tri Phương và Cầu Kho ở phía Tây; giáp phường Cầu Ông Lãnh về phía Đông. Đại lộ Võ Văn Kiệt và đường Trần Hưng Đạo là những tuyến đường huyết mạch kết nối phường với các quận 1, 4, 5, 8. Bến xe khách Phương Trang trên đường Đề Thám phục vụ nhu cầu đi lại, giao thương giữa các tỉnh thành trên cả nước. Dọc các tuyến phố Cô Bắc, Cô Giang, Đề Thám tập trung nhiều hàng quấn, siêu thị, cửa hàng tiện ích thu hút đông đảo giới trẻ đến vui chơi, khám phá. Nhìn chung dân cư phường Cô Giang khá đông đúc, các tuyến phố buôn bán khá sầm uất, tấp nập.

Phối cảnh tổng thể dự án The Grand Manhattan

Với những lợi thế về mặt vị trí và hạ tầng, phường Cô Giang cũng thu hút khá nhiều nhà đầu tư về làm dự án bất động sản, chung cư, văn phòng. Theo khảo sát trên Batdongsan.com.vn, phường Cô Giang hiện có khoảng 5 dự án chung cư với giá bán trong ngưỡng từ 43 - 176 triệu đồng/m2, mức giá phổ biến nhất là 55 triệu đồng/m2. Hiện có khoảng 102 tin đăng , mức giá rao bán phổ biến khoảng từ 9 - 12 tỷ đồng/căn. Tùy vị trí, diện tích, số tầng, có những căn được chào bán với giá 30 tỷ đồng/căn (căn 160m2, thiết kế 3 phòng ngủ tại dự án The Grand Manhattan).  Bên cạnh đó, phường Cô Giang vẫn còn những căn hộ có giá trên dưới 3 tỷ đồng dành cho người thu nhập trung bình muốn tìm chốn an cư tại quận trung tâm TP.HCM. Đây đều là những căn hộ có diện tích nhỏ, căn hộ đã qua sử dụng tại những dự án đã được bàn giao cách đây khoảng 5 - 7 năm. Ví dụ, căn hộ 76m2, thiết kế 2 phòng ngủ tại dự án Central Garden được rao bán với giá 3,4 tỷ đồng, có thể thương lượng thêm với gia chủ. Căn hộ 30m2, 1 phòng ngủ tại dự án Soho Residence có giá 2,9 tỷ đồng. Loại căn hộ này phù hợp với các gia đình trẻ, chưa có nhiều tích lũy đang sinh sống và làm việc trên địa bàn phường Cô Giang hoặc các phường, các quận lân cận.

Giá Chung Cư Quận 1 Tại Các Phường Còn Lại

Dự án chung cư Quận 1 ngoài các phường nổi bật nêu trên còn nằm rải rác tại một số phường như Đa Kao, Phạm Ngũ Lão, Cầu Kho... được wlkjwh.com cập nhật trong danh sách dưới đây:

Tên dự án	Phường	Giá bán (VNĐ)
Indochina Park Tower	Đa Kao	52 triệu/m2
The Marq	Đa Kao	180 triệu/m2
Tòa Nhà Horizon	Tân Định	60 triệu/m2
International Plaza	Phạm Ngũ Lão	46 triệu/m2
Chung cư 203 Nguyễn Trãi	Nguyễn Cư Trinh	52 triệu/m2
Lancaster Legacya	Nguyễn Cư Trinh	175 triệu/m2
D1Mension	Cầu Kho	138 triệu/m2
Zenity	Cầu Kho	141 triệu/m2

2. Tình Hình Thị Trường Chung Cư Quận 1

Tọa lạc ở vị trí trung tâm TP.HCM,  có tổng diện tích tự nhiên 7,72 km2, quy mô dân số theo số liệu cập nhật năm 2019 là 142.625 người, mật độ dân số đạt 18.475 người/km2. Quận 1 tiếp giáp với nhiều quận nội thành khác của TP.HCM: Giáp Quận 3, Quận 5 ở phía Tây; giáp TP. Thủ Đức ở phía Đông, với ranh giới là sông Sài Gòn; giáp Quận 4 ở phía Nam, ranh giới là kênh Bến Nghé; giáp Bình Thạnh và Phú Nhuận về phía Bắc. Với vị trí trung tâm, lại đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM nên hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông đô thị tại Quận 1 được chú trọng đầu tư bài bản và đồng bộ. Hạ tầng, giao thông Quận 1 được đánh giá hoàn thiện bậc nhất TP, giúp người dân đi lại, kết nối giao thương thuận lợi. Trên địa bàn Quận 1 có hơn 130 tuyến đường lớn nhỏ kết nối nội quận và liên vùng. Hầu hết các tuyến đường đều được trải nhựa, bê tông tiêu chuẩn loại 1 của Bộ Giao thông Vận tải. Các tuyến đường chính, đường nội khu được nâng cấp, mở rộng để đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân và phục vụ giao thương, phát triển kinh tế. Đồng thời, hệ thống thoát nước trên địa bàn quận cũng được chú trọng đầu tư cải tạo, nâng cấp. Diện mạo đô thị Quận 1 vì thế ngày càng hiện đại và hoàn thiện, chất lượng cuộc sống của người dân cũng được nâng cao. Nơi đây được biết đến với những địa danh nổi tiếng như Chợ Bến Thành, phố Tây Bùi Viện, phố đi bộ Nguyễn Huệ,... Có thể nói, vị trí đắc địa, hạ tầng, giao thông thuận lợi là những tiêu chí hàng đầu thu hút nhà đầu tư, nhà phát triển bất động sản đổ về Quận 1 làm dự án chung cư, văn phòng, khu đô thị. Thực tế cho thấy, Quận 1 là nơi tập trung hàng loạt dự án bất động sản cao cấp, hạng sang, chung cư cao tầng thuộc nhiều phân khúc khác nhau tại TP.HCM. Một số dự án điển hình có thể kể đến như Madison; D1 Mension; Ascott Waterfront Saigon; Bến Thành Luxury; VRG River View; The One Sai Gon; Sài Gòn Mê Linh Tower; Vinhomes Golden River Ba Son; Lavenue Crown; Lancaster Nguyễn Trãi Tower;...

Giá chung cư Quận 1 vào loại đắt đỏ nhất TP.HCM, trên thị trường không còn dự án thuộc phân khúc bình dân giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy, hiện có khoảng 23 dự án  đã và đang được triển khai. Trong đó, lượng dự án căn hộ đã bàn giao là 13 dự án, chiếm 56,5% tổng dự án căn hộ. Có 4 dự án đang mở bán và 1 dự án sắp mở bán. Nguồn cung căn hộ Quận 1 khá dồi dào với đa dạng phân khúc và mức giá. Trong những năm gần đây, do quỹ đất ngày một khan hiếm, nguồn cung dự án mới không nhiều cùng những thay đổi mạnh mẽ về mặt hạ tầng, các dự án chung cư mới tại Quận 1 chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp, cao cấp, hạng sang. Trên thị trường vắng bóng căn hộ bình dân giá dưới 25 triệu đồng/m2. Mua chung cư Quận 1, cư dân có thể kết nối thuận tiện với các quận, huyện và khu vực lân cận khác thông qua các trục đường huyết mạch như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Hàm Nghi, Tôn Đức Thắng, Lê Duẩn, Trần Hưng Đạo. Bất động sản Quận 1 luôn là tâm điểm chú ý trên bản đồ địa ốc TP.HCM nhờ vị trí đắc địa tại trung tâm Sài Gòn cùng sự hoàn thiện về hạ tầng giao thông, tiện ích. Tuy mật độ dân cư rất cao, quỹ đất ngày một khan hiếm và giá ngày càng tăng, nhưng bất động sản khu vực trung tâm TP chưa hề có dấu hiệu giảm nhiệt. Phân khúc chung cư hạng sang tại Quận 1 trong những năm gần đây được xem là "điểm ngắm" của các nhà đầu tư trong nước và quốc tế cũng như nhóm khách hàng thượng lưu. Xem xét tổng hòa các yếu tố về vị trí địa lý, hạ tầng, giao thông, đô thị, dân cư, chất lượng cuộc sống, giới chuyên gia dự báo rằng, chung cư cao cấp, hạng sang tại Quận 1 còn nhiều tiềm năng tăng giá, nhất là tại các phường như phường Cô Giang, Bến Nghé. Dự án thuộc phân khúc cao cấp cung cấp cho các nhà đầu tư, nhóm khách hàng thượng lưu, những người giàu có, thành đạt các sản phẩm siêu sang - nơi chốn an cư tại trung tâm TP.HCM sầm uất, khẳng định vị thế bản thân, đồng thời đây cũng là một kênh đầu tư đầy tiềm năng. Tại Quận 1, lượng dự án có căn hộ được rao bán với giá trên dưới 3 tỷ đồng hiện rất ít. Với thu nhập trung bình, người mua nhà có thể tìm mua căn hộ tại một số dự án đã bàn giao như Central Garden (đường Bến Chương Dương, phường Cô Giang, Quận 1). Tại dự án này, căn hộ diện tích hơn 70m2, thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh có giá chuyển nhượng từ hơn 3 tỷ đồng. Hoặc như chung cư 10A Trần Nhật Duật (đường 3A, phường Tân Định, Quận 1), căn 67,5m2, thiết 2 phòng ngủ, giá chào bán là 3,5 tỷ đồng. Với tài chính từ trên dưới 5 tỷ đồng, bạn có thể tìm mua căn hộ diện tích nhỏ tại một số dự án như Soho Residence (đường Cô Giang, phường Cô Giang, Quận 1), Vinhomes Golden River Ba Son (số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1), chung cư Horizon (214 Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1). Trên đây wlkjwh.com đã cập nhật giá chung cư Quận 1 mới nhất tháng 5/2023 và thông tin tổng quan thị trường căn hộ chung cư tại quận này. Qua đó, người mua nhà ở thực, nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện hơn, góp phần đưa ra quyết định đúng đắn, phù hợp khi tìm chốn an cư hay sản phẩm đầu tư tại Quận 1.​  

Lam Giang (TH)

Xem thêm: 

>>

>>

>>