Trong bài viết dưới đây, wlkjwh.com cập nhật mới nhất giá chung cư quận Hoàng Mai để người mua nhà tiện theo dõi, so sánh với các dự &aa🐽cute;n cùng phân khúc, khu vực, từ đó có thể lựa chọn cho gia đình mình một căn hộ phù hợp nhất.

Giá căn hộ chung cư quận Hoàng Mai được khảo sát theo dữ liệu tin đăng trên Batdongsan.com.vn tại thời điểm khảo sát. Giá căn hộ trên thực tế có thể chênh lệch tùy vị trí, diện tích, căn tầng, hướng view,... Vì vậy, để biết thông tin chi tiết và chính xác, người mua nên liên hệ trực tiếp với chính chủ hoặc môi giới đăng bán.

1. Cập Nhật Giá Chung Cư Quận Hoàng Mai Tháng 5/2023

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá chung cư quận Hoàng Mai đang dao động ở mức trung bình từ 23 - 45 triệu đồng/m2, mức giá phổ biến nhất là từ 30 - 35 triệu đồng/m2. Giao dịch chủ yếu trên thị trường là căn hộ thứ cấp, đã qua sử dụng, dự án mới rất ít. Sau đây là giá chung cư quận Hoàng Mai cập nhật theo địa bàn từng phường:

Tọa lạc ở phía Tây Nam quận Hoàng Mai, phường Hoàng Liệt là cửa ngõ phía Nam của TP. Hà Nội. Hoàng Liệt tiếp giáp với các phường Đại Kim, Yên Sở, Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai và Thanh Liệt, Tứ Hiệp, thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì. Phường có diện tích tự nhiên 4,85km2, quy mô dân số theo số liệu năm 2022 là 120.000 người, mật độ dân số đạt 24.742 người/km2. Phường đóng vai trò quan trọng trong các tuyến giao thông huyết mạch của Thủ đô, với hàng chục nghìn lượt phương tiện giao thông qua lại mỗi ngày tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao lưu kinh tế trong khu vực.  Gần bến xe Nước Ngầm, bến xe Giáp Bát là những bến xe liên tỉnh, liên quốc gia nên khu vực Hoàng Liệt có phương tiện giao thông đông đúc, thường xuyên xảy ra ùn tắc, kẹt xe vào các khung giờ cao điểm. Các tuyến đường chính - phụ trên địa bàn phường gồm đường Nguyễn Hữu Thọ, Giải Phóng, Linh Đàm, Bằng Liệt, Ngọc Hồi. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, hàng loạt các khu đô thị, tổ hợp chung cư, biệt thự dần hiện diện tại khu vực Hoàng Liệt. Phường được bao quanh bởi hồ Linh Đàm, có công viên Bắc Linh Đàm và gần công viên Yên Sở tạo không gian thư giãn, nghỉ ngơi thoáng mát cho các hộ gia đình sinh sống tại đây. Tuy nhiên, do nằm trong tuyến giao thông huyết mạch nên không tránh được ô nhiễm, khói bụi. Theo thống kê trên Batdongsan.com.vn, phường Hoàng Liệt hiện là khu vực có số lượng dự án chung cư nhiều nhất quận Hoàng Mai, với khoảng 19 dự án chung cư thuộc nhiều phân khúc khác nhau, từ bình dân đến cao cấp. So với các khu vực khác, chung cư phường Hoàng Liệt được đánh giá đa dạng và giá rẻ hơn nhiều. Tuy vậy, do nguồn cung khan hiếm, đặc biệt là các dự án tầm trung, bình dân cho người thu nhập thấp nên chưa đáp ứng đủ nhu cầu cho người dân trong khu vực. Các khu đô thị nổi bật trên địa bàn phường có thể kể đến như Khu đô thị mới bán đảo Linh Đàm, Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, Khu đô thị Bắc Linh Đàm, Khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp. Cùng với đó là hàng loạt dự án chung cư như Osaka ComPlex, Rose Town, Rice City Linh Đàm, Rainbow Linh Đàm... Giá chung cư quận Hoàng Mai tại phường Hoàng Liệt cập nhật tháng 5/2023 như sau:

STT	Tên dự án	Giá bán
1	VP6 Linh Đàm	23 triệu/m2
2	VP5 Linh Đàm	31 triệu/m2
3	VP3 Linh Đàm	34 triệu/m2
4	VP2 Linh Đàm	45 triệu/m2
5	Tây Nam Hồ Linh Đàm	33 triệu/m2
6	South Tower	27 triệu/m2
7	Rose Town	37 triệu/m2
8	Rice City Linh Đàm	35 triệu/m2
9	Rainbow Linh Đàm	37 triệu/m2
10	Osaka Complex	33 triệu/m2
11	Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp	25 triệu/m2
12	Hà Nội Melody Residences	31 triệu/m2
13	HH4 Linh Đàm	25 triệu/m2
14	HH3 Linh Đàm	25 triệu/m2
15	HH2 Linh Đàm	26 triệu/m2
16	HH1 Linh Đàm	25 triệu/m2
17	Green Park Trần Thủ Độ	38 triệu/m2
18	CT3 Tây Nam Linh Đàm	39 triệu/m2
19	B1-B2 Tây Nam Linh Đàm	37 triệu/m2

Nhìn chung, giá bán căn hộ chung cư tại phường Hoàng Liệt quận Hoàng Mai rất đa dạng, dải giá từ dưới 2 tỷ đồng đến trên 5 tỷ đồng/căn tùy dự án, vị trí, số căn tầng, hướng view, hiện trạng... Trên Batdongsan.com.vn hiện có khoảng 597 tin đăng bán căn hộ chung cư phường Hoàng Liệt, với giá bán trung bình dao động từ 23 - 45 triệu đồng/m2, mức giá phổ biến nhất là 25 - 30 triệu đồng/m2. Phần lớn các dự án trên địa bàn phường đều đã được bàn giao, người mua đã dọn vào ở, hình thành cộng đồng cư dân đông đúc. Dự án có giá bán thấp nhất phường Hoàng Liệt hiện tại là chung cư VP6 Linh Đàm, với giá bán từ 22 - 24 triệu đồng/m2, phổ biến nhất là 23 triệu đồng/m2. Theo đó, các căn hộ được bán với giá từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn. Có thể nói, đây là một trong số rất ít dự án chung cư hiếm hoi tại Hà Nội có mức giá này, tạo cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp. Tầm giá nhỉnh hơn một chút có HH1 Linh Đàm, HH2 Linh Đàm, HH3 Linh Đàm, HH Linh Đàm, South Tower. Tuy nhiên, đây là những chung cư đã bàn giao khá lâu, hạ tầng giao thông khu vực quá tải, nhất là vào các khung giờ cao điểm, do đó người mua nhà nên cân nhắc kỹ, tìm hiểu hiện trạng nhà... trước khi xuống tiền.

Tổng thể dự án VP2 Linh Đàm

Khách hàng có nhu cầu tìm mua nhà chung cư giá trên dưới 3 tỷ đồng/căn có thể tham khảo một số dự án căn hộ như Rose Town, Rainbow Linh Đàm, Rice City Linh Đàm. Dự án chung cư có giá bán cao nhất phường Hoàng Liệt riêng và quận Hoàng Mai nói chung là VP2 Linh Đàm, giá bán trong khoảng 38 - 55 triệu đồng/m2, mức giá phổ biến nhất là 45 triệu đồng/m2. Các căn hộ tại đây được bán với giá từ 2,4 - 5,4 tỷ đồng tùy diện tích, số căn tầng, hướng view... Hà Nội Melody Residences là dự án mới đang mở bán tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai. Hồi tháng 7/2022, dự án mở bán đợt 1, tháng 11/2022 mở bán đợt mới với giá từ 40-45 triệu/m2. Tháng 12/2022 nhà thầu đang triển khai thi công 3 tòa NO2, NO3, NO4. Các tòa NO2, NO4 đã hoàn thành đổ sàn tầng 9. Chủ đầu tư dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào năm 2024. Giá bán căn hộ Hà Nội Melody Residences hiện dao động từ 27 - 40 triệu đồng/m2, mức phổ biến nhất là 31 triệu đồng/m2, tương đương từ 1,9 - 3,9 tỷ đồng/căn. Một dự án mới tại phường Hoàng Liệt mới được bàn giao là Green Park Trần Thủ Độ. Giá bán căn hộ Green Park phổ biến nhất ở mức 38 triệu đồng/m2, khoảng từ 2,1 - 2,5 tỷ đồng đối với căn 3 phòng ngủ diện tích 85m2; từ 2,5 - 2,8 tỷ đồng đối với căn 3 phòng ngủ diện tích 98m2.

Phường Đại Kim là nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam quận Hoàng Mai, giáp phường Thịnh Liệt ở phía Đông, giáp huyện Thanh Trì ở phía Tây, giáp phường Hoàng Liệt và huyện Thanh Trì ở phía Nam, giáp phường Định Công và quận Thanh Xuân ở phía Bắc. Phường có diện tích tự nhiên là 2,73km2, dân số 52.926 người, mật độ dân số 19.386 người/km2. Với vị trí địa lý thuận lợi, phường Đại Kim tiếp giáp với đường Vành đai 3 trên cao, đường Nguyễn Xiển - những tuyến đường huyết mạch của TP, thuận tiện cho việc di chuyển đến trung tâm, ra ngoại tỉnh hay đến sân bay Nội Bài. Ngoài ra còn có các trục đường chính như Kim Giang, Đại Từ, Nghiêm Xuân Yêm... Tuy sở hữu nhiều tuyến đường lớn nhưng với mật độ dân cư đông đúc nên giao thông tại phường Đại Kim cũng không tránh được tình trạng ùn tắc vào giờ cao điểm.  Đại Kim từ một vùng thuần nông nay đã trở thành phường có tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh và mạnh nhất quận Hoàng Mai với cộng đồng cư dân đông đúc. Trong đó, 70% là người dân gốc, 30% còn lại là dân nhập cư từ nhiều tỉnh thành, quận huyện khác về sinh sống và làm việc. Sự phát triển nhanh chóng và đồng bộ về cơ sở hạ tầng, phường Đại Kim thu hút dòng vốn của các nhà đầu tư bất động sản như Vingroup, Ecopark, Garmuda... đổ về triển khai các dự án chung cư, khu đô thị lớn. Cùng với phường Hoàng Liệt, phường Đại Kim là nơi tập trung nhiều dự án chung cư nhất quận Hoàng Mai, khoảng 12 dự án thuộc phân khúc từ bình dân đến cao cấp, đáp ứng mọi nhu cầu của người mua nhà. Nổi bật như khu chung cư Kim Văn Kim Lũ, Khu đô thị Bắc Linh Đàm, chung cư Đại Kim, Eco Lake View, Bea Sky... Giá chung cư quận Hoàng Mai tại phường Đại Kim cập nhật tháng 5/2023 như sau:

STT	Tên dự án	Giá bán
1	Tòa nhà Licogi 12	31 triệu/m2
2	Smile Building	38 triệu/m2
3	Nhà ở xã hội Đồng Mô	31 triệu/m2
4	Lidaco-Vinaconex 7	27 triệu/m2
5	Khu đô thị Đại Kim	32 triệu/m2
6	Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công	34 triệu/m2
7	Khu đô thị mới Linh Đàm	30 triệu/m2
8	Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ (Golden Silk)	28 triệu/m2
9	Eco Lake View	38 triệu/m2
10	Chung cư X2 Đại Kim	34 triệu/m2
11	Chung cư Thông tấn xã Việt Nam	38 triệu/m2
12	Bea Sky	43 triệu/m2

Phường Đại Kim có số lượng dự án chung cư nhiều thứ hai tại quận Hoàng Mai sau phường Hoàng Liệt. Hiện có khoảng 396 tin đăng bán căn hộ chung cư phường Đại Kim trên Batdongsan.com.vn với mức giá trung bình dao động từ 26 - 43 triệu đồng/m2, phổ biến nhất là khoảng giá từ 27 - 33 triệu đồng/m2. 12 dự án nêu trên đều đã hoàn thiện vào bàn giao nhà cho khách hàng. Trên địa bàn phường Đại Kim hiện chưa có dự án mới nào. Nguồn cung căn hộ sơ cấp gần như không có, chủ yếu là giao dịch thứ cấp. Dự án chung cư đang có mức giá rẻ nhất phường Đại Kim là chung cư tại Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ với giá bán dao động từ 1,1 - 2,8 tỷ đồng/căn. Tương tự chung cư tại Khu đô thị mới Linh Đàm đang được chuyển nhượng với giá từ 1,2 - 2,9 tỷ đồng/căn. Xét theog giá bán trên m2 thì chung cư Lidaco-Vinaconex 7 (bàn giao năm 2011) là rẻ nhất, chỉ 27 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, các căn hộ tại đây được thiết kế với diện tích lớn  82m2, 101m2, 119m2, 126m2, 135m2 nên giá mỗi căn ở mức từ 3,1 - 4,1 tỷ đồng/căn. Chung cư có giá bán cao nhất phường Đại Kim tính đến thời điểm hiện tại là Bea Sky ở mức 38 - 49 triệu đồng/m2, phổ biến nhất là 43 triệu đồng/m2, tương đương mỗi căn giá từ 2,5 - 4,2 tỷ đồng tùy diện tích, căn tầng, hướng view... Ở cùng phân khúc giá này còn có dự án chung cư Eco Lake View, chung cư X2 Đại Kim với giá từ 2 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng/căn. Như vậy, giá chung cư phường Đại Kim rất đa dạng, có nhiều phân khúc để khách hàng lựa chọn tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính của gia đình mình. Lưu ý là, với những chung cư đã bàn giao khá lâu, người mua nên xem xét kỹ hiện trạng nhà, hạ tầng giao thông nội - ngoại khu để chọn được căn phù hợp với phần lớn tiêu chí của mình.

Khu đô thị Linh Đàm từ trên cao

 

Phường Yên Sở có diện tích tự nhiên là 7,25 km2 và 25.835 nhân khẩu. Đây là phường có diện tích tự nhiên lớn nhất quận Hoàng Mai và lớn thứ hai TP. Hà Nội sau phường Ngọc Thụy, quận Long Biên. Phường giáp phường Trần phú và xã Văn Đức, huyện Gia Lâm ở phía Đông với ranh giới là sông Hồng; giáp phường Hoàng Liệt ở phía Tây; giáp xã Yên Mỹ, huyện Thanh Trì ở phía Nam; giáp các phường Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Hoàng Văn Thụ, Thịnh Liệt ở phía Bắc.  Với vị trí cửa ngõ phía Nam Thủ đô, phường Yên Sở hội tụ nhiều mối giao thông huyết mạch đi qua như tuyến Pháp Vân - Cầu Giẽ, Vành đai 3 dẫn lên cầu Thanh Trì. Cùng với đó là các tuyến giao thông lớn như đường Nguyễn Khoái, Tam Trinh, Yên Duyên, Hưng Phúc đáp ứng nhu cầu đi lại, giao thương phát triển của người dân trên địa bàn. Phường còn có hệ thống thoát nước quan trọng của TP, giải quyết tình trạng ngập úng của phường cũng như các quận nội thành. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, phường Yên Sở là nơi có khá nhiều dự án chung cư, khu đô thị cao cấp được đầu tư xây dựng, tiêu biểu như Gamuda City, Gamuda Gardens, The Zen Residence, Gelexia Riverside, Khu đô thị Yên Duyên... góp phần giải quyết bài toán về nhà ở cho cư dân trên địa bàn cũng như người dân các quận, huyện lân cận. Giá chung cư quận Hoàng Mai tại phường Yên Sở cập nhật tháng 5/2023 như sau:

STT	Tên dự án	Giá bán
1	The Zen Residence	43 triệu/m2
2	The Two Residence - Gamuda Garden	38 triệu/m2
3	The One Residence - Gamuda Garden	34 triệu/m2
4	Nhà ở xã hội @Home	33 triệu/m2
5	Hateco Hoàng Mai	28 triệu/m2
6	Gelexia Riverside	36 triệu/m2
7	Gamuda Gardens	41 triệu/m2
8	Gamuda City	36 triệu/m2

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, phường Yên Sở hiện có khoảng 8 dự án chung cư đủ mọi phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Hiện có khoảng 105 tin đăng bán căn hộ chung cư tại phường Yên Sở với giá bán trung bình dao động từ 28 - 43 triệu đồng/m2, mức giá phổ biến nhất là 30 - 35 triệu đồng/m2. Theo đó, người mua nhà ở thực với thu nhập thấp, thu nhập trung bình vẫn còn nhiều lựa chọn căn hộ trên địa bàn phường Yên Sở quận Hoàng Mai. The Zen Residence đang là dự án chung cư có giá bán cao nhất phường Yên Sở với mức giá dao động từ 40 - 55 triệu đồng/m2, phổ biến nhất là 43 triệu đồng/m2. Các căn hộ có giá từ 2,2 - 4,7 tỷ đồng tùy diện tích, vị trí, hướng view, riêng căn sân vườn và Penthouse giá từ 9 - 9,7 tỷ đồng. Tòa căn hộ này được bàn giao từ tháng 8/2019 với tổng số 927 căn hộ. Cùng phân khúc giá này còn có dự án The One Residence đã bàn giao cho cư dân vào quý 4/2016 với tổng số 650 căn hộ. Người mua nhà có thu nhập trung bình có thể tham khảo, tìm mua căn hộ chung cư phường Yên Sở tại một số dự án như Nhà ở xã hội @Home, Hateco Hoàng Mai, Gelexia Riverside với giá trên dưới 3 tỷ đồng.

Khu căn hộ Gamuda Garden, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội

Là một phường thuộc quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội, phường Định Công có diện tích tự nhiên 2,7km2, quy mô dân số theo số liệu thống kê năm 2022 là 59.897 người, mật độ dân số đạt 22.184 người/km2. Định Công giáp phường Thịnh Liệt ở phía Đông; giáp phường Khương Đình, quận Thanh Xuân ở phía Tây Bắc; giáp phường Khương Trung, quận Thanh Xuân ở phía Bắc; giáp phường Khương Mai, Phương Liệt, quận Thanh Xuân ở phía Đông Bắc; giáp phường Đại Kim ở phía Nam. Phường Định Công được quy hoạch vuông vắn, cư dân tập trung chủ yếu tại các phố Định Công Thượng, Định Công Hạ, Bùi Xương Trạch,... Các tuyến giao thông chính trên địa bàn phường gồm Định Công, Định Công Hạ, Nguyễn Lân, Trịnh Đình Cửu, Trần Điền... Nhìn chung, các tuyến đường này đều nhỏ, dễ bị ùn tắc vào giờ cao điểm. Tọa lạc ở trung tâm quận Hoàng Mai, phường Định Công có tốc độ đô thị hóa, phát triển nhanh chóng. Hàng loạt dự án lớn được đầu tư xây dựng tại khu vực này, tiêu biểu như Khu đô thị mới Định Công, Khu đô thị Định Công - Đại Kim, chung cư CT8 Định Công, Metropolitan CT36, Sky Central,... đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân trên địa bàn cũng như các quận, huyện lân cận. Các dự án tập trung chủ yếu tại các tuyến đường như Bùi Xương Trạch, Định Công. Số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn cho biết, phường Định Công hiện có khoảng 7 dự án chung cư, hầu hết đã đã hoàn thiện và bàn giao cho người mua nhà. Giá chung cư phường Định Công cập nhật tháng 5/2023 như sau:

STT	Tên dự án	Giá bán
1	Thanh Bình Garden	43 triệu/m2
2	T&T Tower	42 triệu/m2
3	Sky Central	42 triệu/m2
4	Lavender Garden	38 triệu/m2
5	Khu đô thị mới Định Công	31 triệu/m2
6	Chung cư C14 Bộ Quốc Phòng	35 triệu/m2
7	CT36 - Dream Home	38 triệu/m2

Trên Batdongsan.com.vn hiện có khoảng 153 tin đăng bán căn hộ chung cư tại phường Định Công quận Hoàng Mai, với giá bán trung bình dao động từ 31 - 43 triệu đồng/m2, mức giá phổ biến nhất là 35 - 40 triệu đồng/m2. Hầu hết đây đều là những dự án chung cư đã hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng. Thanh Bình Garden là dự án mới duy nhất trên địa bàn phường Định Công, được khởi công xây dựng từ quý 1/2021, dự kiến bàn giao căn hộ cho người mua trong quý 4/2022. Đây cũng là dự án có giá bán cao nhất phường Định Công hiện tại, dải giá từ 37 - 46 triệu đồng/m2, phổ biến nhất là 43 triệu đồng/m2. Với diện tích căn hộ vừa và nhỏ từ 45 - 69m2, các căn hộ đang được bán với giá từ 1,8 - 2,2 tỷ đồng/căn, mang lại nhiều lựa chọn cho người mua nhà ở thực có thu nhập trung bình. Một số dự án khác có mức giá đa dạng, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng như T&T Tower 2,3 - 3,3 tỷ đồng/căn; Sky Central 2,5 - 4,5 tỷ đồng/căn, Lavender Garden 2,3 - 3,1 tỷ đồng/căn; CT36 - Dream Home 2,1 - 3,7 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, chung cư tại Khu đô thị mới Định Công có giá chỉ 26 triệu đồng/m2, tương đương từ 1,5 - 3,2 tỷ đồng/căn tùy diện tích, vị trí, căn tầng, hướng view...

Phường Tương Mai có diện tích tự nhiên nhỏ nhất nhì quận Hoàng Mai, chỉ 0,74km2, quy mô dân số theo số liệu thống kê năm 2022 là 31.779 người, mật độ dân số đông 42.944 người/km2. Phường tiếp giáp phường Hoàng Văn Thụ ở phía Đông; giáp các phường Tân Mai, Thịnh Liệt ở phía Nam; giáp phường Đồng Tâm, quận Hai Bà Trưng và phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai ở phía Tây; giáp quận Hai Bà Trưng ở phía Bắc.  Về hạ tầng giao thông, phường Tương Mai không có các tuyến đường chính của TP đi qua, chủ yếu là các tuyến đường vừa và nhỏ như Nguyễn An Ninh, Tương Mai, Lương Khánh Thiện, Nguyễn Đức Cảnh và một đoạn đường Trương Định. Do tập trung đông dân cư trong khi các tuyến đường phần lớn nhỏ hẹp nên tình trạng ùn tắc thường xuyên xảy ra vào giờ cao điểm. Thị trường bất động sản phường Tương Mai nhìn chung chưa thực sự phát triển. Tại đây chủ yếu là nhà ở thấp tầng và các khu tập thể. Các dự án chung cư gần như đếm trên đầu ngón tay. Thống kê cho thấy, trên địa bàn phường hiện có 5 dự án chung cư gồm chung cư 130 Nguyễn Đức Cảnh, Hòa Phát 70 NDC Tower, HUD3 Nguyễn Đức Cảnh, Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai và Momota -151A Nguyễn Đức Cảnh. Giá chung cư quận Hoàng Mai tại phường Tương Mai cập nhật tháng 5/2023 như sau:

STT	Tên dự án	Giá bán
1	Momota -151A Nguyễn Đức Cảnh	29 triệu/m2
2	Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai	38 triệu/m2
3	HUD3 Nguyễn Đức Cảnh	40 triệu/m2
4	Chung cư 130 Nguyễn Đức Cảnh	30 triệu/m2
5	Hòa Phát 70 NDC Tower	41 triệu/m2

Trên Batdongsan.com.vn hiện có 57 tin đăng bán căn hộ chung cư tại phường Tương Mai với mức giá trung bình dao động từ 29 - 41 triệu đồng/m2. Cả 5 dự án này đều đã bàn giao cho người mua nhà, đã hình thành cộng đồng cư dân đông đúc. Giao dịch trên thị trường hầu hết là căn hộ thứ cấp, đã qua sử dụng. Trong đó, chung cư Hòa Phát 70 NDC Tower có giá bán cao nhất, dao động từ 38 - 43 triệu đồng/m2, phổ biến nhất là 41 triệu đồng/m2, tương đương 2,5 - 4,2 tỷ đồng/căn. Cùng phân khúc giá với Hòa Phát 70 NDC Tower còn có Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai (2,7 - 4,3 tỷ đồng/căn), giá thấp hơn chút có chung cư HUD3 Nguyễn Đức Cảnh (2,2 - 3,7 tỷ đồng/căn). Với tầm tài chính trên dưới 3 tỷ đồng, bạn có thể tìm mua căn hộ chuyển nhượng tại 2 dự án là chung cư 130 Nguyễn Đức Cảnh (2,6 - 3,4 tỷ đồng/căn) và chung cư Momota -151A Nguyễn Đức Cảnh (2,2 - 3,8 tỷ đồng/căn).

Giá Chung Cư Quận Hoàng Mai Tại Các Phường Còn Lại

Ngoài 5 phường nổi bật nêu trên, dự án chung cư quận Hoàng Mai còn phân bố rải rác tại một số phường khác như phường Vĩnh Hưng, Mai Động, Giáp Bát, Tân Mai, Hoàng Văn Thụ, Thịnh Liệt với giá bán được wlkjwh.com cập nhật mới nhất tháng 5/2023 như sau:

STT	Tên dự án	Phường	Giá bán
1	Đồng Phát Park View Tower	Vĩnh Hưng	31 triệu/m2
2	T&T Riverview	Vĩnh Hưng	34 triệu/m2
3	Sunshine Palace	Mai Động	38 triệu/m2
4	New Horizon City - 87 Lĩnh Nam	Mai Động	34 triệu/m2
5	Helios Tower 75 Tam Trinh	Mai Động	42 triệu/m2
6	Nam Đô Complex 609 Trương Định	Giáp Bát	36 triệu/m2
7	Geleximco Southern Star	Giáp Bát	40 triệu/m2
8	Mandarin Garden 2	Tân Mai	45 triệu/m2
9	Khu đô thị Đền Lừ II	Hoàng Văn Thụ	32 triệu/m2
10	Feliz Homes	Hoàng Văn Thụ	41 triệu/m2
11	Khu đô thị Vĩnh Hoàng	Hoàng Văn Thụ	28 triệu/m2
12	Viễn Đông Star	Thịnh Liệt	32 triệu/m2
13	Hồng Hà Tower	Thịnh Liệt	33 triệu/m2

Trong số 13 dự án nêu trên, hầu hết các dự án đều đã bàn giao căn hộ cho người mua nhà. Chỉ có dự án Feliz Home đang mở bán với giá dao động từ 37 - 47 triệu đồng/m2. Với tài chính dưới 3 tỷ đồng, bạn có thể tìm mua căn hộ chuyển nhượng tại các dự án Đồng Phát Park View Tower, Khu đô thị Đền Lừ II, Khu đô thị Vĩnh Hoàng, Khu đô thị Vĩnh Hoàng, Viễn Đông Star, Hồng Hà Tower. Tài chính trên dưới 3 tỷ đồng, thì các dự án T&T Riverview, Sunshine Palace, New Horizon City - 87 Lĩnh Nam, Helios Tower 75 Tam Trinh, Nam Đô Complex 609 Trương Định, Geleximco Southern Star, Mandarin Garden 2, Feliz Homes là những lựa chọn phù hợp dành cho khách hàng.

2. Tình Hình Thị Trường Chung Cư Quận Hoàng Mai

Tọa lạc ở vị trí cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, quận Hoàng Mai có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, tập trung nhiều đầu mối giao thông quan trọng, thuận lợi để phát triển kinh tế - xã hội. Với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, bất động sản Hoàng Mai ngày càng trở nên hấp dẫn, thu hút người mua nhà để ở lẫn giới đầu tư. Quận Hoàng Mai kết nối thuận tiện với các khu vực khác của TP. Hà Nội cũng như các tỉnh Thái Bình, Nam Định, Hải Dương, Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng, Thanh Hóa, Nghệ An thông qua các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, , Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, Vành đai 3, Vành đai 2, Tam Trinh, đường Yên Duyên - Lĩnh Nam... Hoàng Mai là quận có diện tích lớn thứ tư TP. Hà Nội sau các quận Long Biên, Hà Đông và Bắc Từ Liêm. Dân số Hoàng Mai đông nhất trong số 30 huyện, quận, thị xã thuộc TP. Hà Nội. Hiện quận có 14 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, gồm 14 phường: Yên Sở, Vĩnh Hưng, Tương Mai, Trần Phú, Thịnh Liệt, Thanh Trì, Tân Mai, Mai Động, Lĩnh Nam, Hoàng Văn Thụ, Hoàng Liệt, Giáp Bát, Định Công, Đại Kim. Hạ tầng giao thông quận Hoàng Mai ngày càng hoàn thiện và không ngừng được đầu tư mở rộng, nâng cấp. Quận có đầy đủ các loại hình giao thông: Đường thủy trên sông Hồng; đường bộ có Quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, đường Vành đai 2,5, đường Vành đai 3, cầu Thanh Trì...; đường sắt có tuyến số 1 (Ngọc Hồi - Yên Viên), tuyến số 3 (Trôi - Nhổn - Ga Hà Nội), tuyến số 4 (Liên Hà - Bắc Thăng Long), tuyến số 8 (An Khánh - Dương Xá).

Hạ tầng giao thông hoàn thiện thúc đẩy giá chung cư quận Hoàng Mai gia tăng.

Quận Hoàng Mai được biết đến với hàng loạt khu đô thị quy mô như Khu đô thị Linh Đàm, Đại Kim, Định Công, Kim Văn - Kim Lũ, Đền Lừ I - II, Thịnh Liệt... Trên các trục đường chính, hàng loạt chung cư đã được đầu tư xây dựng như The Manor Central Park, Khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp, Gamuda City, Hateco Yên Sở, Eurowindow Lake City Yên Sở, Linh Đàm Premier City, Chung cư 93 Lĩnh Nam, Rose Town 79 Ngọc Hồi, Feliz Home... đi kèm hệ thống tiện ích dịch vụ hiện đại, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây. Trong khoảng 5 năm trở lại đây, Hoàng Mai Hà Nội trở thành tâm điểm hấp dẫn người mua nhà ở thực và giới đầu tư bất động sản. Cơ sở hạ tầng giao thông được chỉnh trang và nâng cấp, các dự án chung cư trên địa bàn ngày càng hút khách. Thống kê cho thấy, số lượng dự án chung cư trên địa bàn quận Hoàng Mai đứng top 3 Hà Nội sau Nam Từ Liêm và Hà Đông với 64 dự án. Phần lớn các dự án đã được bàn giao, chỉ có một số ít dự án đang triển khai, đang mở bán. Tuy nguồn cầu rất lớn nhưng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân (giá bán từ 1 - 1,5 tỷ đồng) dường như đang dần biến mất trên thị trường. Các dự án cũ như Tứ Hiệp Plaza, South Building, Hateco Hoàng Mai, Gelexia Riverside, Osaka Complex phần lớn đã hết hàng. Giao dịch trên thị trường chủ yếu là căn hộ thứ cấp, đã qua sử dụng với giá bán không còn thuộc phân khúc giá rẻ, chủ yếu từ 2,3 tỷ đồng trở lên. Việc hạn chế cấp phép dự án mới và siết tín dụng bất động sản khiến nguồn cung căn hộ tại Hà Nội nói chung và quận Hoàng Mai nói riêng vài năm gần đây đều giảm mạnh. Giá chung cư quận Hoàng Mai vì thế tiếp tục xu hướng gia tăng. Theo các chuyên gia, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và không ngừng được nâng cấp đầu tư mở rộng sẽ là đòn bẩy giúp thị trường bất động sản quận Hoàng Mai sôi động, hấp dẫn hơn trong tương lai, hứa hẹn chốn an cư và đầu tư lý tưởng. Khi mua căn hộ tại quận Hoàng Mai, người mua cần tìm hiểu kỹ về hạ tầng, tiện ích xung quanh dự án xem có đáp ứng nhu cầu của gia đình, cùng với đó là hiện trạng căn hộ ra sao bởi khá nhiều dự án đã bàn giao từ lâu, hạ tầng quá tải, không thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Trên đây là tổng hợp thông tin giá Hà Nội mới nhất mà người tìm mua căn hộ có thể tham khảo, so sánh, cân nhắc lựa chọn cho mình sản phẩm phù hợp nhất. Hy vọng bài viết mang đến cho quý độc giả những thông tin hữu ích khi lựa chọn căn hộ để an cư hoặc đầu tư tại quận này.

Lam Giang (TH)

Xem thêm:

>>

>>

>>