Nguyễn Hà Thi (Quảng Nam)

Trân trọng cảm ơn!

Trả lời:

Chia thừa kế theo pháp luật

Bố mẹ bạn qua đời không có di chúc để lại nên mảnh đất do bố mẹ đứng tên sẽ được phân chia thừa kế theo pháp luật. Cụ thể, Điều 651, Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định như sau: "Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật 1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây: a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết; b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại; c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại. 2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. 3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản." Theo quy định nêu trên, cả 4 anh chị em nhà bạn không phân biệt trai gái, đã lập gia đình hay chưa đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất và sẽ được hưởng một phần trong khối di sản này.

Nếu người mất có di chúc thì tài sản sẽ được chia theo di chúc; nếu không có hoặc di chúc không hợp pháp, tài sản của người mất sẽ được chia theo pháp luật.  (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Hồ sơ, thủ tục bán đất chia thừa kế

Theo quy định hiện hành, để phân chia di sản thừa kế, những người thừa kế sẽ ra văn phòng công chứng nơi có bất động sản làm thủ tục phân chia di sản. Tiếp đến, những người thừa kế sẽ ra văn phòng đăng ký nhà đất để thực hiện các thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lưu ý, các giao dịch mua bán đất đai cần được thực hiện tại văn phòng công chứng công hoặc văn phòng công chứng tư. Pháp luật hiện hành quy định, chỉ các giao dịch có xác nhận của văn phòng công chứng mới có giá trị đối với cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

Những tài liệu, giấy tờ mà các bên mua hoặc bán cần mang khi ra văn phòng công chứng gồm: 

• Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân, sổ đỏ của bên bán (có thể mang theo giấy kết hôn nếu có quan hệ vợ chồng);
• Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân của bên mua.

Tại văn phòng công chứng, việc mua bán đất sẽ được lập thành hợp đồng có xác nhận của công chứng viên. Hợp đồng thường được lập thành 05 bản. Trong đó, 01 bản giao cho bên bán, 01 bản giao cho bên mua, 01 bản gửi cơ quan thuế, 01 bản gửi văn phòng nhà đất, 01 bản do cơ quan chứng chứng lưu.  Thủ tục trước bạ sang tên được thực hiện tại Văn phòng nhà đất, trực thuộc UBND huyện hoặc UBND quận nơi có đất.

Thủ tục kê khai nghĩa vụ thuế tại UBND cấp huyện/quận nơi có đất:

Hồ sơ gồm các loại giấy tờ sau:

• Tờ khai lệ phí trước bạ (bên mua);
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán, trừ trường hợp được miễn thuế);
• Hợp đồng chuyển nhượng;
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có chứng thực);
• Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên (có chứng thực).

Sau khi có thông báo nộp thuế, hai bên sẽ tiến hành nộp thuế trong thời hạn 10 ngày vào ngân sách nhà nước.

Thủ tục kê khai sang tên quyền sử dụng đất:

Hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động;
• Hợp đồng chuyển nhượng;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua (có chứng thực);
• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Sau khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, thời gian giải quyết không quá 15 ngày.

Thuế, phí phải nộp

Theo quy định, tất cả các thủ tục đều được tiến hành tại bộ phận Một cửa, khách hàng làm thủ tục này phải đóng hai khoản thế chính là thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất. Trong đó, thuế thu nhập cá nhân do cơ quan thuế áp và tính dựa trên khung giá đất mà UBND tỉnh/thành phố công bố hàng năm về khung giá đất và mức giá mua bán thực tế mà các bên giao dịch.  

An Thanh (TH)